Aktuelle Marktdaten
| Kennzahl | Aktueller Wert | Zeitraum |
|---|---|---|
| Bauzins (Zinsbindung über 10 Jahre) | 3,37 % | 2026-08 |
| Vorjahresvergleich | 2,76 % | gestiegen |
Quelle: Deutsche Bundesbank, Stand 2026-08. Werte dienen der Orientierung und stellen kein Angebot dar.
Erste Schritte bei der Immobiliensuche
Am Anfang der Suche nach Immobilien in Cham steht meist die Definition der eigenen Anforderungen: Wohnungsgröße, Lage und Budget. Der Postleitzahlbereich 93413 kann dabei helfen, die Suche auf bestimmte Stadtteile einzugrenzen.
Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 3.870 Euro lässt sich ein grobes Budget für die gewünschte Wohnfläche kalkulieren. Da in Cham rund 17.593 Einwohner leben, kann die Nachfrage je nach Lage und Jahreszeit variieren.
- Anforderungsprofil vor der Suche festlegen
- Mehrere Stadtteile in Cham in Betracht ziehen
- Finanzierungsrahmen frühzeitig klären
Finanzierung und Nebenkosten im Detail
Neben dem eigentlichen Kaufpreis sollten Käufer in Cham die vollständigen Nebenkosten berücksichtigen. Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 Prozent, die Notarkosten liegen üblicherweise bei etwa 1,5 Euro, und eine Maklerprovision kann je nach Anbieter zwischen 3,00 und 3,57 Prozent betragen.
Am Beispiel von 300.000 Euro Kaufpreis ergeben sich in Cham Nebenkosten von rund 24.000 Euro. Banken finanzieren diesen Anteil in der Regel nicht mit, weshalb ausreichend Eigenkapital eingeplant werden sollte.
- Eigenkapitalquote realistisch berechnen
- Nebenkosten nicht unterschätzen
- Verschiedene Finanzierungsangebote einholen
Typische Fehler beim Immobilienkauf vermeiden
Bei der Immobiliensuche in Cham unterlaufen Käufern gelegentlich Fehler, die sich mit etwas Vorbereitung vermeiden lassen. Dazu zählt etwa die Unterschätzung der Nebenkosten, die bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro immerhin etwa 24.000 Euro betragen können.
- Zu geringes Eigenkapital für Nebenkosten eingeplant
- Vergleich der Mietpreise zwischen 9,80 und 16,00 Euro vernachlässigt
- Zustand der Immobilie vor Kauf nicht ausreichend geprüft
- Grundbuchauszug nicht eingesehen
Eine gründliche Prüfung vor dem Notartermin kann helfen, spätere Überraschungen bei Immobilien in Cham zu vermeiden.
Nach dem Kauf: Erste Schritte als Eigentümer
Verwaltung und laufende Kosten
Nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags beginnt für neue Eigentümer in Cham die praktische Phase der Immobilienverwaltung. Dazu gehören unter anderem die Anmeldung bei Versorgern sowie gegebenenfalls die Organisation der Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen.
Wer die Immobilie vermietet, sollte sich an den ortsüblichen Mietpreisen zwischen 9,80 und 16,00 Euro orientieren, um eine marktgerechte Miete festzulegen. Zusätzlich fallen laufende Kosten wie Grundsteuer und Instandhaltungsrücklagen an, die je nach Objekt in Cham unterschiedlich ausfallen.
- Ortsübliche Vergleichsmiete als Richtwert nutzen
- Instandhaltungsrücklage einplanen
- Versicherungen für die Immobilie prüfen
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Cham erfordert 2026 eine sorgfältige Planung, die über den reinen Kaufpreis hinausgeht. Mit einem Quadratmeterpreis von etwa 3.870 Euro und Nebenkosten von rund 24.000 Euro bei 300.000 Euro Kaufpreis sollten Käufer realistische Budgets ansetzen. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent in Bayern sowie Notar- und Maklerkosten gehören fest zur Finanzierungsplanung. Wer typische Fehler vermeidet und sich an ortsüblichen Mietpreisen zwischen 9,80 und 16,00 Euro orientiert, verschafft sich eine solide Ausgangsbasis für den Immobilienkauf in Cham.